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Case, meno compravendite nel 2024. Prezzi stabili nelle città

Le previsioni di Tecnocasa per il 2024 suggeriscono un’ulteriore contrazione che porterà i volumi intorno a 650 mila. Il gap tra le richieste dei proprietari e la diminuita disponibilità di spesa porterà a un allungamento dei tempi di vendita

Il 2023 chiuderà con volumi di compravendite in diminuzione rispetto al 2022, si stima intorno a 680 mila. Rappresentano comunque un buon numero di transazioni e un mercato in salute. Sono le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Le previsioni per il 2024 suggeriscono un’ulteriore contrazione che porterà i volumi intorno a 650 mila. Previsioni di ribasso dei valori anche per le soluzioni da ristrutturare che richiedono lavori significativi. Nelle realtà in cui si avverte ancora una mancanza di offerta i prezzi, nonostante la diminuzione della disponibilità di spesa, terranno, soprattutto nelle grandi città. Il gap tra le richieste dei proprietari e la diminuita disponibilità di spesa porterà a un allungamento dei tempi di vendita. Gli operatori del Gruppo Tecnocasa hanno già avvertito il fenomeno nella seconda parte del 2023. In Sicilia, tra i capoluoghi presi in esame, c’è in particolare Trapani dove i prezzi si stima possano subire una variazione negativa del due per cento.

I tassi di interesse sono ancora elevati

“I tassi di interesse, ancora elevati e per i quali si prevede un miglioramento per il 2024, unitamente alla prudenza delle banche, sono elementi che rendono l’accesso al credito ancora difficoltoso. Soprattutto per chi ha necessità di ricorrere a finanziamenti importanti”. Lo sostiene Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. “Questo – prosegue – potrebbe portare a una riduzione dei prezzi, in particolare per le tipologie più popolari e per le metrature più ampie. I tagli piccoli che non chiedono capitali importanti non dovrebbero subire importanti ribassi. Non ci aspettiamo impatti negativi sulle tipologie top, signorili e su quelle di nuova costruzione, in ottimo stato ed efficienti. Per queste si è anche disposti a spendere qualcosa in più. La realizzazione di nuove costruzioni sarà più facile che avvenga nelle grandi città. Invece potrebbero rallentare nell’hinterland e nei capoluoghi di provincia laddove i costi di costruzione fossero troppo alti per garantire un buon assorbimento sul mercato”.

Gli investimenti si spostano sull’affitto breve

Gli investimenti rimarranno una componente importante del mercato sia nella modalità destinata alla locazione breve sia a lungo termine ma, in quest’ultimo caso, con una maggiore attenzione alla solvibilità dell’inquilino a cui potrebbero essere richieste maggiori garanzie. Infatti, sono numerosi coloro che si stanno spostando sull’affitto breve. Previsioni buone anche per le località turistiche dove, nonostante la minore intensità della spinta all’acquisto sperimentata negli ultimi anni, si registra ancora un discreto interesse da parte di acquirenti stranieri. “Le locazioni – conclude Megliola – continueranno sul sentiero di recupero grazie a una buona domanda. L’offerta non sempre sufficiente, soprattutto alla luce del ritorno degli short rent, sarà causa di un ulteriore aumento dei canoni che però rischia di non essere più sostenibile. Naturalmente occorrerà considerare l’evoluzione dell’economia, per la quale si prevede una crescita ancora debole, il trend che avrà l’inflazione e in che direzione andrà la fiducia di imprese e consumatori”. 

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Redazione
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Business, Lavoro, Ambiente, Legalità e Sicurezza. FocuSicilia ha l'obiettivo di raccontare i numeri dell'isola più grande del Mediterraneo. Valorizzare il meglio e denunciare il peggio, la Sicilia dei successi e degli insuccessi. Un quotidiano che crede nello sviluppo sostenibile di una terra dalle grandi potenzialità, senza nasconderne i problemi.

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