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Compravendite di case: previsti leggeri rialzi dei prezzi a Palermo

Le previsioni di Tecnocasa per il 2023 ipotizzano un calo delle transazioni e prezzi ancora in leggera crescita. Tra le grandi città italiane, Palermo potrebbe incrementare fino al due per cento i prezzi, meno rispetto ad altre città italiane ma in linea con Napoli, Genova e Torino

La crescita dei prezzi delle case nel 2023 ci sarà, ma non ovunque allo stesso modo. Lo annuncia Tecnocasa, che prevede un rialzo tra l’uno e il cinque per cento nelle principali città italiane. A Palermo, però, le stime sono meno incoraggianti e vanno tra lo zero e il due per cento, una situazione del resto analoga a quella di Napoli come di Genova e Torino. Con “volumi di compravendite importanti e prezzi ancora in leggera crescita” si chiuderà il 2022, mentre “il 2023 – prospetta Fabiana Megliola, responsabile Ufficio studi del gruppo Tecnocasa – secondo le nostre previsioni registrerà un calo delle transazioni e prezzi ancora in leggera crescita. L’aumento dei tassi di interesse, che inizia già a farsi sentire su chi necessita di importanti interventi di mutuo e le incertezze economiche e lavorative porteranno ad un ridimensionamento della disponibilità di spesa. Potrebbe quindi accadere che, per una fascia di potenziali acquirenti, possano non esserci i requisiti per accedere al credito o per accedervi con importi più bassi”.

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Ripresa degli acquisti di abitazioni principali

Il segmento dell’abitazione principale nel 2023 dovrebbe registrare comunque volumi interessanti grazie al desiderio di acquistare casa. “Ci aspettiamo una tenuta dell’investimento – prosegue Megliola – ancora di più se l’inflazione dovesse restare a livelli elevati. Gli investitori torneranno a puntare sugli affitti turistici alla luce del recupero dei flussi, sulle aree delle grandi città interessate da interventi di riqualificazione e sulle località turistiche attrattive, in grado di garantire una redditività interessante. Potrebbero soffrire maggiormente le zone più popolari e, in generale le aree dove si riversano coloro che hanno budget più contenuti (ad esempio i giovani e le famiglie monoreddito). La riduzione della disponibilità di spesa potrebbe spostare gli acquisti verso le periferie e l’hinterland delle grandi città, soprattutto se c’è una ricerca di soluzioni nuove e indipendenti. Non si potrà escludere un ridimensionamento delle metrature ricercate”.

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Aumenti dei costi e cantieri rallentati

Secondo Tecnocasa, “la prudenza che sarà messa in campo dai potenziali acquirenti determinerà l’allungamento dei tempi di vendita” e “il segmento del lusso terrà grazie alla spinta di una domanda di nicchia e a una bassa offerta”. Nello scenario ipotizzabile, sembra confermarsi la ricerca del nuovo, anche se si dovranno fare i conti con gli aumenti dei costi di costruzione e un rallentamento dei cantieri, un fenomeno che ha accompagnato l’intero 2022 tra i ritardi delle ristrutturazioni legate al Superbonus 110 e i rincari delle materie prime e dei trasporti, che hanno investito anche il settore – tra i pochi complessivamente in ripresa post pandemia – dell’edilizia. Per il gruppo immobiliare, “Le locazioni continueranno sul sentiero di recupero grazie a una buona domanda. L’offerta non sempre sufficiente, soprattutto alla luce del ritorno degli short rent, sarà causa di un ulteriore aumento dei canoni. Sarà determinante l’andamento dell’economia di cui si attende un ridimensionamento della crescita, in parte attutito dagli interventi del Pnrr. Il 2023 vedrà un volume di compravendite intorno a 680-700 mila mentre i prezzi chiuderanno tra più uno per cento e più tre per cento”.

 

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Business, Lavoro, Ambiente, Legalità e Sicurezza. FocuSicilia ha l'obiettivo di raccontare i numeri dell'isola più grande del Mediterraneo. Valorizzare il meglio e denunciare il peggio, la Sicilia dei successi e degli insuccessi. Un quotidiano che crede nello sviluppo sostenibile di una terra dalle grandi potenzialità, senza nasconderne i problemi.

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