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Mercato immobiliare 2021: In aumento le compravendite, stabili i prezzi

Indagine della Fimaa Confcommercio su tutto il territorio nazionale e in Sicilia. Secondo la maggioranza degli agenti immobiliari cresce l'acquisto di immobili residenziali. L'influenza di Covid, smart working e Superbonus

Crescono le compravendite immobiliari residenziali nelle città italiane nel primo quadrimestre del 2021, rispetto al 2019. Per la maggioranza degli operatori immobiliari Fimaa – Federazione italiana mediatori agenti d’affari, aderente a Confcommercio-Imprese per l’Italia – si è registrato un incremento delle transazioni, che si rafforzerà ulteriormente per tutto il 2021. In crescita la domanda di acquisto delle abitazioni per il 51,1 per cento degli interpellati. Stabili i dati relativi all’offerta (per il 40 per cento) e ai prezzi (per il 51,1 per cento). L’incremento della domanda è un segnale evidente di una fase di ripresa del settore alimentata dall’emergenza sanitaria da Covid-19, che ha imposto di vivere maggiormente la casa sia come ufficio sia come svago, e dalle recenti misure del Superbonus 110 per cento. Vedi Tavola 1

Tavola 1

Il mercato immobiliare residenziale oggi, rispetto al 2019 Pre-Covid (dato nazionale, giudizi percentuali)

VariabileIn diminuzioneSugli stessi livelli 2019In aumento  
Domanda per acquisto8,0%30,9%61,1%
Offerta in vendita32,0%38,6%29,4%
Volume o numero di compravendite15,1%34,2%50,7%
Prezzi di vendita31,8%51,1%17,1%

Fonte: Ufficio Studi Fimaa – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

Ripresa del settore

E’ la fotografia del sentiment del mercato immobiliare residenziale, riferito al primo quadrimestre 2021, realizzato dall’Ufficio studi Fimaa -coordinato da Andrea Oliva – che evidenzia una fase di ripresa del settore, dopo la frenata del 2020 – anche se di minor entità rispetto alle previsioni iniziali – a causa dalla pandemia da Covid-19. Le risposte sull’indagine, fornite dai rilevatori Fimaa (attraverso un questionario online, con metodologia Cawi), hanno riguardato città e province in tutta Italia. In Sicilia, in particolare l’indagine ha riguardato l’intero territorio: Agrigento, Caltanissetta, Catania, Enna, Messina, Palermo, Ragusa, Siracusa, Trapani, permettendo di tracciare un quadro congiunturale e significativo dell’attuale momento di mercato. Secondo il sentiment raccolto, a chiusura d’anno, a livello nazionale, si potranno recuperare quasi per intero le oltre 46mila transazioni perse nel 2020, segnando un +8 per cento di compravendite e prezzi in risalita di quasi il due per cento rispetto all’anno precedente. (Tavola 3).

Tavola 3

Tendenze 2018-2020 e pre consuntivo 2021 (dato nazionale, variazioni percentuali tendenziali)

Anni2018201920202021*
Numero di scambi6,7%4,4%-7,7%8,0%
Prezzi-0,6%-0,1%1,9%1,9%

(*) Preconsuntivi.

Fonte: Ufficio Studi Fimaa – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

Esigenze da smart working

Per quanto riguarda la domanda, nel 65 per cento delle risposte, la scelta della abitazione da acquistare ricade vicino al capoluogo purché sia dotata di un giardino privato (27,4 per cento dei casi), una terrazza (25,5 per cento) o, qualora le condizioni economiche della famiglia lo permettano, sia una villa (od un villino; 14,3 per cento). Il balcone è scelto nel 7,5 per cento delle risposte, nell’1,4 ci si accontenta del giardino condominiale. Le condizioni di mercato e lo smart working fanno scegliere in quasi l’11 per cento dei casi una stanza o più da adibire ad ufficio e si guarda con interesse, denotando in questo modo un apprezzamento, a immobili da ristrutturare, grazie alle misure governative del superbonus 110 per cento (12,9 per cento). (Tavola 4).

Tavola 4

Zone più richieste nella domanda di acquisto di immobili residenziali (dato nazionale, valori percentuali sul totale di risposte multiple fornite)

ZoneValori %
Centro urbano (del Comune capoluogo)33,0
Periferia (del Comune capoluogo)23,0
Zona di campagna15,4
Località turistica14,9
Hinterland8,5
Borghi/Paesi5,1
Altre zone Verdi0,2
Totale100,0

Fonte: Ufficio Studi Fimaa – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

L’incidenza del Superbonus

Superbonus 110 per cento. Per quasi il 60 per cento degli intervistati la nuova misura del Superbonus 110 per cento potrà dare impulso al mercato degli appartamenti da ristrutturare, alimentando l’intero comparto immobiliare.

Mutui e finanziamenti

Sul fronte dei finanziamenti, nonostante il forte incremento di liquidità nei depositi bancari pari a 126 miliardi registrato nel 2020, la maggioranza delle compravendite (82,3 per cento) si poggia su una richiesta di mutuo pari all’80 per cento del valore dell’immobile. Le richieste di mutuo pari al 100 per cento del valore sono pressoché residue e localizzate nelle zone del sud Italia e delle isole. Le richieste pari al 50 per cento del loan to value sono anch’esse esigue, ma concentrate soprattutto al nord.

Previsioni sulle case vacanza

Secondo le previsioni degli agenti immobiliari Fimaa (62 per cento degli intervistati), le seconde case registreranno nel 2021 un aumento delle transazioni rispetto al 2019, a causa degli effetti della pandemia da Covid-19 e dello smartworking nella sfera psico-sociale dei clienti-consumatori, sempre più orientati ad abitare le seconde case al mare, in montagna, o comunque fuori dai grandi centri abitati, tutto l’anno (70,5 per cento di risposte) soprattutto nelle zone del centro-sud del Paese. La forte richiesta produrrà, nel corso del 2021, un’impennata dei prezzi in media nel 44 per cento delle province monitorate rispetto al periodo pre-covid.

“Buona stagione per il mercato”

Sintetizza Andrea Oliva, coordinatore Ufficio studi nazionale Fimaa: “Dall’indagine, che ha riguardato 86 province, per 50,8 milioni di residenti, pari all’85,5 per cento della popolazione nazionale, emerge che in quasi tutta la Penisola i volumi di compravendita stanno continuando ad aumentare, così come la richiesta di abitazioni, anche se con caratteristiche influenzate dal Covid-19. I prezzi ancora stabili preannunciano una buona stagione per il mercato immobiliare residenziale italiano, con un’attenzione degli acquirenti ai bonus del governo per l’efficientamento energetico e una rinnovata propensione all’acquisto della seconda casa da usare anche tutto l’anno, sfruttando le opportunità dello smart working”.

Valore immobili e tassi di interesse

Santino Taverna, presidente nazionale Fimaa: “La grande propensione al risparmio degli italiani continua a premiare il mercato immobiliare residenziale, rispetto alle altre opportunità di investimento, nonostante quasi due anni di pandemia da Covid-19. Sei italiani su 10, infatti, confermano che l’investimento immobiliare resta il più sicuro e vantaggioso, capace di resistere anche ai lunghi periodi di lockdown forzato. A sostenere il settore, in questo particolare momento storico, sono diversi fattori fra cui in primo luogo i valori degli immobili ancora appetibili e i tassi di interesse tendenzialmente rimasti ai minimi storici. Inoltre, le recenti misure per i mutui prima casa ai giovani under 36 contenute nel decreto Sostegni bis e le nuove misure per il Superbonus 110 per cento del decreto Semplificazioni daranno nuovo impulso al comparto. Crediamo, infatti, che il Superbonus possa rappresentare una leva strategica per il rilancio del settore e della sua filiera e che possa contribuire in maniera decisiva alla riqualificazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare italiano. Siamo allo stesso tempo fiduciosi che il governo si metta al lavoro per un piano di riordino e riduzione della tassazione immobiliare che riteniamo fondamentale e di strategica importanza per la ripresa dell’economia e dei posti di lavoro dell’intero Paese”.

Redazione
Business, Lavoro, Ambiente, Legalità e Sicurezza. FocuSicilia ha l'obiettivo di raccontare i numeri dell'isola più grande del Mediterraneo. Valorizzare il meglio e denunciare il peggio, la Sicilia dei successi e degli insuccessi. Un quotidiano che crede nello sviluppo sostenibile di una terra dalle grandi potenzialità, senza nasconderne i problemi.

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